臺北市內湖區康寧路三段99巷17弄31號5F/7F
2020-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,650 萬 63.3 萬/坪 × 73.5 坪
權狀坪數73.5 坪
主建物38.86 坪
公設比35.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 73.5 坪
└ 主建物 38.86 坪
└ 公設等 34.64 坪
土地持分 19.55 坪
0 坪73.5 坪
土地坐落 東湖段二小段 36-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,650 萬
扣車位後房價4,650 萬
單價 63.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.3 萬/坪
本筆成交 63.3
本棟中位 67.8
康寧路三段中位 54.1
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 7%比康寧路三段中位 高 17%比內湖區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,650 萬
+17%
2026 年推估5,434 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 784 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）930 萬
貸款（8 成）3,720 萬
每月月付139,366 元
30 年總利息1,297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-02-04 2F/7F 3房2廳3衛 · 70.8 坪 65 萬/坪總 4,600 萬 2016-11-05 7F/7F 0房0廳0衛 · 64.62 坪 67.8 萬/坪總 4,295 萬 2016-08-03 3F/7F 3房2廳3衛 · 70.93 坪 69.4 萬/坪總 4,920 萬 2016-08-03 4F/7F 4房2廳3衛 · 73.36 坪 65.3 萬/坪總 4,730 萬 2012-12-19 5F/7F 3房2廳3衛 · 73.5 坪 68.7 萬/坪總 4,828 萬 2012-12-05 6F/7F 3房2廳3衛 · 73.36 坪 70.5 萬/坪總 4,938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。