臺北市士林區福華路22號
2024-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,988 萬 104.6 萬/坪 × 47.68 坪
權狀坪數47.68 坪
主建物32.23 坪
公設比22%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 47.68 坪
└ 主建物 32.23 坪
└ 公設等 15.45 坪
土地持分 15.91 坪
0 坪47.68 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 250 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104.6 萬/坪
本筆成交 104.6
本棟中位 66.7
福華路中位 69.8
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 57%比福華路中位 高 50%比士林區 2024 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,988 萬
+1%
2026 年推估5,030 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）998 萬
貸款（8 成）3,990 萬
每月月付149,496 元
30 年總利息1,391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。