臺北市中山區明水路581巷46號2F/13F
2023-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,680 萬 80.7 萬/坪 × 57.99 坪
權狀坪數57.99 坪
主建物26.79 坪
公設比32.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 57.99 坪
└ 主建物 26.79 坪
└ 公設等 31.2 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪57.99 坪
土地坐落 北安段三小段 591 地號
價格拆解
成交總價4,680 萬
扣車位後房價4,680 萬
單價 80.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.7 萬/坪
本筆成交 80.7
本棟中位 97.7
明水路中位 81.4
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 17%比明水路中位 低 1%比中山區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,680 萬
+12%
2026 年推估5,250 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 570 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）936 萬
貸款（8 成）3,744 萬
每月月付140,265 元
30 年總利息1,306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。