臺北市內湖區成功路五段450巷21弄49號12F/14F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 6,800 萬 80 萬/坪 × 85.04 坪
權狀坪數85.04 坪
主建物50.76 坪
公設比33.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 85.04 坪
└ 主建物 50.76 坪
└ 公設等 34.28 坪
土地持分 18.96 坪
0 坪85.04 坪
土地坐落 東湖段八小段 26 地號
價格拆解
成交總價6,800 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價6,520 萬
單價 80 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80 萬/坪
本筆成交 80
本棟中位 80
成功路五段中位 65.2
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 高 0%比成功路五段中位 高 23%比內湖區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,800 萬
+18%
2026 年推估8,037 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,304 萬
貸款（8 成）5,216 萬
每月月付195,412 元
30 年總利息1,819 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。