臺北市內湖區新明路428巷6號3F/14F
2022-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,383 萬 61.6 萬/坪 × 59.74 坪
權狀坪數59.74 坪
主建物30.99 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 59.74 坪
└ 主建物 30.99 坪
└ 公設等 28.75 坪
土地持分 9.94 坪
0 坪59.74 坪
土地坐落 潭美段四小段 344 地號
價格拆解
成交總價3,383 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價3,138 萬
單價 61.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.6 萬/坪
本筆成交 61.6
本棟中位 66
新明路中位 54.5
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 7%比新明路中位 高 13%比內湖區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,383 萬
+8%
2026 年推估3,662 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）628 萬
貸款（8 成）2,510 萬
每月月付94,050 元
30 年總利息875 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-07-17 13F/14F 3房2廳2衛 · 59.68 坪 67.6 萬/坪總 3,673 萬 2020-07-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 68.46 坪 66.6 萬/坪總 3,878 萬 2020-06-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 59.68 坪 66.6 萬/坪總 3,623 萬 2020-06-23 8F/14F 3房2廳2衛 · 59.68 坪 65.6 萬/坪總 3,583 萬 2020-06-23 9F/14F 3房2廳2衛 · 59.68 坪 66 萬/坪總 3,603 萬 2020-06-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 62.6 萬/坪總 3,418 萬 2020-06-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 62.2 萬/坪總 3,453 萬 2020-06-14 14F/14F 3房2廳2衛 · 68.46 坪 67.6 萬/坪總 3,898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。