臺北市中正區臨沂街45巷10號

2019-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,100 萬 70.8 萬/坪 × 43.8 坪

權狀坪數43.8 坪

主建物20.07 坪

公設比41.8%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 43.8 坪

└ 主建物 20.07 坪

└ 公設等 23.73 坪

土地持分 10.08 坪

0 坪43.8 坪

土地坐落 臨沂段二小段 203 地號

價格拆解

成交總價3,100 萬

扣車位後房價3,100 萬

單價 70.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 70.8 萬/坪

本筆成交 70.8

本棟中位 99.2

臨沂街中位 96.9

中正區 2019 年中位 82.9

比本棟中位低 29%比臨沂街中位低 27%比中正區 2019 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交3,100 萬

+25%

2026 年推估3,876 萬

以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 776 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）620 萬

貸款（8 成）2,480 萬

每月月付92,911 元

30 年總利息865 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。