臺北市北投區文林北路94巷35號13F/13F

2018-06-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 5,400 萬 72.6 萬/坪 × 82.31 坪

權狀坪數82.31 坪

主建物40.35 坪

公設比31.7%

當時屋齡8 年

這筆買到什麼

建物 82.31 坪

└ 主建物 40.35 坪

└ 公設等 41.96 坪

土地持分 12.69 坪

0 坪82.31 坪

土地坐落 文林段一小段 106 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價5,400 萬

其中車位−280 萬

扣車位後房價5,120 萬

單價 72.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 72.6 萬/坪

本筆成交 72.6

本棟中位 63.4

文林北路中位 68

北投區 2018 年中位 51.2

比本棟中位高 15%比文林北路中位高 7%比北投區 2018 年中位高 42%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交5,400 萬

+27%

2026 年推估6,846 萬

以北投區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,024 萬

貸款（8 成）4,096 萬

每月月付153,453 元

30 年總利息1,428 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房1廳1衛

樓層13F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（280 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2020-09-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 82.31 坪 75.8 萬/坪總 6,238 萬 2020-08-14 2F/13F 4房2廳2衛 · 82.31 坪 63.4 萬/坪總 5,220 萬 2018-01-22 13F/13F 2房2廳2衛 · 94.53 坪 61.1 萬/坪總 5,775 萬 2013-01-31 2F/13F 3房2廳2衛 · 93.68 坪 63.4 萬/坪總 5,940 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。