臺北市士林區基河路302號4F/19F
2020-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,116 萬 86.8 萬/坪 × 53.62 坪
權狀坪數53.62 坪
主建物25.81 坪
公設比34.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 53.62 坪
└ 主建物 25.81 坪
└ 公設等 27.81 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪53.62 坪
土地坐落 陽明段四小段 750 地號
價格拆解
成交總價4,116 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,816 萬
單價 86.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.8 萬/坪
本筆成交 86.8
本棟中位 95.5
基河路中位 84.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 9%比基河路中位 高 2%比士林區 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,116 萬
+3%
2026 年推估4,221 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）763 萬
貸款（8 成）3,053 萬
每月月付114,370 元
30 年總利息1,065 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：買賣雙方協議不施作隨附裝修雙方於民國113.4.29依增補協議折讓後金額登錄預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 11F/19F 3房2廳2衛 · 53.62 坪 131.1 萬/坪總 6,083 萬 2024-06-06 9F/19F 4房2廳2衛 · 53.62 坪 122.8 萬/坪總 5,700 萬 2020-08-05 14F/19F 4房2廳2衛 · 53.62 坪 98.5 萬/坪總 4,650 萬 2020-08-03 13F/19F 4房2廳2衛 · 53.62 坪 98.3 萬/坪總 4,623 萬 2020-07-01 15F/19F 4房2廳2衛 · 53.62 坪 99.8 萬/坪總 4,688 萬 2020-06-24 12F/19F 4房2廳2衛 · 63.28 坪 95.5 萬/坪總 4,798 萬 2020-06-07 11F/19F 4房2廳2衛 · 53.62 坪 96 萬/坪總 4,500 萬 2020-06-05 6F/19F 4房2廳2衛 · 53.62 坪 93.9 萬/坪總 4,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。