臺北市士林區重慶北路四段49巷15弄56號2F/5F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 34.2 萬/坪 × 40.07 坪
權狀坪數40.07 坪
主建物34.31 坪
公設比6.4%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 40.07 坪
└ 主建物 34.31 坪
└ 公設等 5.76 坪
土地持分 9.96 坪
0 坪40.07 坪
土地坐落 福順段三小段 36 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 36.1
重慶北路四段中位 51.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 5%比重慶北路四段中位 低 33%比士林區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,370 萬
+9%
2026 年推估1,494 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-24 1F/5F 0房0廳0衛 · 0.58 坪 19.9 萬/坪總 12 萬 2024-11-15 1F/5F 3房2廳1衛 · 5.79 坪 19.2 萬/坪總 111 萬 2024-10-30 3F/5F 3房1廳1衛 · 23.56 坪 46.7 萬/坪總 1,100 萬 2023-05-29 5F/5F 4房3廳2衛 · 22.16 坪 36.1 萬/坪總 800 萬 2022-11-06 5F/5F 2房2廳1衛 · 22.16 坪 46 萬/坪總 1,020 萬 2021-12-18 4F/5F 3房2廳1衛 · 28.73 坪 47 萬/坪總 1,350 萬 2021-10-23 4F/5F 3房1廳1衛 · 21.49 坪 42.4 萬/坪總 910 萬 2020-02-27 4F/5F 3房2廳1衛 · 22.16 坪 28.4 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。