臺北市士林區福壽街43號3F/7F
2024-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,380 萬 87.4 萬/坪 × 35.72 坪
權狀坪數35.72 坪
主建物11.07 坪
公設比37%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 35.72 坪
└ 主建物 11.07 坪
└ 公設等 24.65 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪35.72 坪
土地坐落 陽明段二小段 438 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,380 萬
其中車位−510 萬
扣車位後房價1,870 萬
單價 87.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.4 萬/坪
本筆成交 87.4
本棟中位 83
福壽街中位 80.5
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 5%比福壽街中位 高 9%比士林區 2024 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,380 萬
+1%
2026 年推估2,413 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）374 萬
貸款（8 成）1,496 萬
每月月付56,046 元
30 年總利息522 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（510 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 6F/7F 1房2廳2衛 · 21.95 坪 100.7 萬/坪總 1,930 萬 2024-11-26 5F/7F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 91.6 萬/坪總 1,960 萬 2024-08-25 3F/7F 1房2廳1衛 · 35.72 坪 65.8 萬/坪總 2,350 萬 2022-10-31 4F/7F 2房2廳1衛 · 23.03 坪 80.5 萬/坪總 1,853 萬 2021-06-14 3F/7F 1房1廳1衛 · 27.81 坪 74.5 萬/坪總 1,880 萬 2021-02-28 3F/7F 1房1廳1衛 · 26.17 坪 74.3 萬/坪總 1,750 萬 2021-01-20 6F/7F 1房1廳1衛 · 28.06 坪 66.6 萬/坪總 1,532 萬 2020-07-08 4F/7F 2房1廳1衛 · 26.17 坪 75.2 萬/坪總 1,788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。