臺北市士林區福壽街43號3F/7F
2021-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,880 萬 74.5 萬/坪 × 27.81 坪
權狀坪數27.81 坪
主建物12.07 坪
公設比37.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 27.81 坪
└ 主建物 12.07 坪
└ 公設等 15.74 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪27.81 坪
土地坐落 陽明段二小段 438 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,880 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,715 萬
單價 74.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.5 萬/坪
本筆成交 74.5
本棟中位 83
福壽街中位 80.5
士林區 2021 年中位 61.4
比本棟中位 低 10%比福壽街中位 低 7%比士林區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,880 萬
+10%
2026 年推估2,064 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）343 萬
貸款（8 成）1,372 萬
每月月付51,401 元
30 年總利息478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。