臺北市士林區雨農路86號5F/12F
2020-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 44.2 萬/坪 × 49.81 坪
權狀坪數49.81 坪
主建物26.29 坪
公設比42.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 49.81 坪
└ 主建物 26.29 坪
└ 公設等 23.52 坪
土地持分 11.31 坪
0 坪49.81 坪
土地坐落 福林段一小段 331 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
雨農路中位 52.3
士林區 2020 年中位 65.3
比雨農路中位 低 15%比士林區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,200 萬
+3%
2026 年推估2,256 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。