臺北市文山區忠順街二段85巷23號12F/15F
2024-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 83.9 萬/坪 × 49.68 坪
權狀坪數49.68 坪
主建物25.43 坪
公設比30.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 49.68 坪
└ 主建物 25.43 坪
└ 公設等 24.25 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪49.68 坪
土地坐落 木柵段三小段 810 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,650 萬
單價 83.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.9 萬/坪
本筆成交 83.9
本棟中位 76.2
忠順街二段中位 62.8
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 10%比忠順街二段中位 高 34%比文山區 2024 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,900 萬
+4%
2026 年推估4,067 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.17 坪 79.9 萬/坪總 4,008 萬 2024-04-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 90 萬/坪總 4,165 萬 2022-04-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 71.4 萬/坪總 3,560 萬 2018-06-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 64.2 萬/坪總 3,200 萬 2017-04-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 61.4 萬/坪總 3,050 萬 2017-03-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 66 萬/坪總 3,280 萬 2016-12-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 50 坪 68.5 萬/坪總 3,210 萬 2015-08-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 50 坪 77 萬/坪總 3,590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。