臺北市中山區天祥路56號7F/7F
2022-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 70.7 萬/坪 × 25.45 坪
權狀坪數25.45 坪
主建物22.37 坪
公設比12.1%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 25.45 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 3.08 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪25.45 坪
土地坐落 中山段二小段 306 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.7 萬/坪
本筆成交 70.7
本棟中位 67.6
天祥路中位 81.5
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 5%比天祥路中位 低 13%比中山區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,800 萬
+14%
2026 年推估2,056 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-12-19 2F/7F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 67.6 萬/坪總 3,236 萬 2022-09-19 3F/7F 3房2廳1衛 · 5.43 坪 55.2 萬/坪總 300 萬 2019-08-04 6F/7F 1房1廳1衛 · 24.57 坪 67.2 萬/坪總 1,650 萬 2018-05-11 7F/7F 9房0廳9衛 · 47.87 坪 59.3 萬/坪總 2,840 萬 2017-07-12 6F/7F 2房1廳2衛 · 24.57 坪 64.5 萬/坪總 1,585 萬 2014-05-01 6F/7F 2房1廳2衛 · 24.57 坪 68.2 萬/坪總 1,676 萬 2014-03-25 4F/7F 4房2廳2衛 · 47.87 坪 18.2 萬/坪總 870 萬 2013-04-02 7F/7F 9房0廳9衛 · 47.87 坪 63.7 萬/坪總 3,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。