臺北市中正區牯嶺街61號2F/12F
2019-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,458 萬 95.7 萬/坪 × 88.37 坪
權狀坪數88.37 坪
主建物47.6 坪
公設比29.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 88.37 坪
└ 主建物 47.6 坪
└ 公設等 40.77 坪
土地持分 17.46 坪
0 坪88.37 坪
土地坐落 南海段三小段 635 地號
價格拆解
成交總價8,458 萬
扣車位後房價8,458 萬
單價 95.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.7 萬/坪
本筆成交 95.7
本棟中位 107.2
牯嶺街中位 76.9
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 11%比牯嶺街中位 高 24%比中正區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交8,458 萬
+29%
2026 年推估10,925 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,692 萬
貸款（8 成）6,766 萬
每月月付253,497 元
30 年總利息2,359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。