臺北市士林區延平北路五段73號5F/12F
2018-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 50.7 萬/坪 × 37.61 坪
權狀坪數37.61 坪
主建物11.24 坪
公設比35.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.61 坪
└ 主建物 11.24 坪
└ 公設等 26.37 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪37.61 坪
土地坐落 海光段三小段 31 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 50.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.7 萬/坪
本筆成交 50.7
本棟中位 57.7
延平北路五段中位 49.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 12%比延平北路五段中位 高 2%比士林區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,450 萬
+16%
2026 年推估1,685 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-01-29 10F/12F 1房1廳1衛 · 37.39 坪 60.4 萬/坪總 1,650 萬 2020-07-14 11F/12F 1房1廳1衛 · 24.25 坪 59 萬/坪總 1,430 萬 2019-05-15 6F/12F 1房1廳1衛 · 30.95 坪 56.2 萬/坪總 1,470 萬 2019-05-03 2F/12F 1房1廳1衛 · 30.95 坪 50 萬/坪總 1,320 萬 2019-01-03 7F/12F 1房1廳1衛 · 31.18 坪 58.4 萬/坪總 1,535 萬 2018-12-19 9F/12F 1房1廳1衛 · 24.25 坪 61.5 萬/坪總 1,490 萬 2018-09-03 8F/12F 1房1廳1衛 · 30.95 坪 57.4 萬/坪總 1,500 萬 2018-04-24 4F/12F 1房1廳1衛 · 24.02 坪 50 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。