臺北市松山區八德路三段158巷52號3F/4F
2025-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 85.1 萬/坪 × 24.67 坪
權狀坪數24.67 坪
主建物23.18 坪
公設比0%
當時屋齡58 年
這筆買到什麼
建物 24.67 坪
└ 主建物 23.18 坪
└ 公設等 1.49 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪24.67 坪
土地坐落 延吉段一小段 572 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.1 萬/坪
本筆成交 85.1
本棟中位 85.1
八德路三段中位 81.5
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 高 0%比八德路三段中位 高 4%比松山區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,100 萬
+2%
2026 年推估2,149 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
八德路三段186號 120.1 萬/坪 八德路三段12巷51弄9號 116.1 萬/坪 八德路三段158巷20弄15號 77.3 萬/坪 八德路三段155巷26弄8號 83.2 萬/坪 八德路三段230號 56.7 萬/坪 八德路三段225號 77.6 萬/坪 八德路三段12巷17弄21號 66.5 萬/坪 八德路三段12巷63弄29號 71.4 萬/坪 八德路三段199巷19號 69.3 萬/坪 八德路三段155巷4弄31號 65.9 萬/坪 八德路三段182號 123 萬/坪 八德路三段121之2號 79.3 萬/坪 八德路三段165號 125.6 萬/坪 八德路三段158巷20弄7號 82.6 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。