臺北市文山區福興路106巷28弄5號7F/12F
2021-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 43.7 萬/坪 × 33.62 坪
權狀坪數33.62 坪
主建物14.06 坪
公設比32%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 33.62 坪
└ 主建物 14.06 坪
└ 公設等 19.56 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪33.62 坪
土地坐落 興泰段三小段 398 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,470 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 43.5
福興路中位 46.5
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 0%比福興路中位 低 6%比文山區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,470 萬
+11%
2026 年推估1,635 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 2F/12F 2房2廳1衛 · 33.57 坪 70.3 萬/坪總 1,785 萬 2026-05-17 10F/12F 2房2廳1衛 · 32.17 坪 73.9 萬/坪總 1,760 萬 2025-10-19 10F/12F 2房2廳1衛 · 33.62 坪 74.5 萬/坪總 1,880 萬 2025-03-16 9F/12F 2房1廳1衛 · 32.17 坪 74.3 萬/坪總 1,768 萬 2023-07-18 4F/12F 2房2廳1衛 · 32.17 坪 49.9 萬/坪總 1,605 萬 2020-10-20 2F/12F 2房1廳1衛 · 33.57 坪 52.5 萬/坪總 1,365 萬 2020-04-19 12F/12F 2房2廳1衛 · 32.17 坪 49.7 萬/坪總 1,200 萬 2019-02-12 11F/12F 2房1廳1衛 · 32.17 坪 34.8 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。