臺北市文山區福興路106巷28弄5號11F/12F
2019-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 34.8 萬/坪 × 32.17 坪
權狀坪數32.17 坪
主建物12.76 坪
公設比32%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 32.17 坪
└ 主建物 12.76 坪
└ 公設等 19.41 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪32.17 坪
土地坐落 興泰段三小段 398 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 43.5
福興路中位 46.7
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 20%比福興路中位 低 25%比文山區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,120 萬
+25%
2026 年推估1,395 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。