臺北市松山區延壽街348號10F/11F
2021-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 5,200 萬 81.3 萬/坪 × 63.99 坪
權狀坪數63.99 坪
主建物35.46 坪
公設比39.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 63.99 坪
└ 主建物 35.46 坪
└ 公設等 28.53 坪
土地持分 17.53 坪
0 坪63.99 坪
土地坐落 西松段一小段 15 地號
價格拆解
成交總價5,200 萬
扣車位後房價5,200 萬
單價 81.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.3 萬/坪
本筆成交 81.3
本棟中位 71.9
延壽街中位 72.1
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 13%比延壽街中位 高 13%比松山區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,200 萬
+6%
2026 年推估5,531 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,040 萬
貸款（8 成）4,160 萬
每月月付155,850 元
30 年總利息1,451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-05 6F/11F 4房2廳2衛 · 63.99 坪 83.1 萬/坪總 5,317 萬 2021-04-06 6F/11F 4房2廳2衛 · 63.99 坪 81.3 萬/坪總 5,200 萬 2020-04-24 4F/11F 4房2廳2衛 · 63.99 坪 65.7 萬/坪總 4,205 萬 2019-09-16 8F/11F 4房2廳2衛 · 63.99 坪 75 萬/坪總 4,800 萬 2018-06-29 7F/11F 4房2廳2衛 · 63.99 坪 72.4 萬/坪總 4,635 萬 2017-09-30 7F/11F 4房2廳2衛 · 63.99 坪 71.9 萬/坪總 4,600 萬 2017-03-12 2F/11F 4房2廳2衛 · 63.99 坪 63.3 萬/坪總 4,050 萬 2016-09-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 63.99 坪 19.6 萬/坪總 1,251 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。