臺北市文山區仙岩路22巷2號6F/6F
2021-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,618 萬 39.7 萬/坪 × 40.81 坪
權狀坪數40.81 坪
主建物15.93 坪
公設比54.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.81 坪
└ 主建物 15.93 坪
└ 公設等 24.88 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪40.81 坪
土地坐落 興安段二小段 514 地號
價格拆解
成交總價1,618 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,418 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 48.3
仙岩路中位 50.6
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 18%比仙岩路中位 低 22%比文山區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,618 萬
+11%
2026 年推估1,800 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,134 萬
每月月付42,499 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-13 3F/6F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 41.3 萬/坪總 1,320 萬 2023-11-06 2F/6F 2房2廳1衛 · 24.31 坪 70.1 萬/坪總 1,705 萬 2022-02-15 4F/6F 5房2廳1衛 · 23.65 坪 61.7 萬/坪總 1,460 萬 2020-12-06 2F/6F 1房0廳1衛 · 15.06 坪 55.7 萬/坪總 838 萬 2020-11-07 2F/6F 2房1廳1衛 · 23.65 坪 53.5 萬/坪總 1,265 萬 2019-06-23 5F/6F 2房2廳1衛 · 24.31 坪 53.8 萬/坪總 1,308 萬 2019-05-22 6F/6F 1房1廳1衛 · 15.23 坪 48.3 萬/坪總 735 萬 2018-07-25 6F/6F 2房1廳1衛 · 23.65 坪 39.3 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。