臺北市文山區木新路一段20號16F/23F
2022-06-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,710 萬 80.9 萬/坪 × 78.52 坪
權狀坪數78.52 坪
主建物38.34 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 78.52 坪
└ 主建物 38.34 坪
└ 公設等 40.18 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪78.52 坪
土地坐落 木柵段一小段 1027 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,710 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價5,480 萬
單價 80.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.9 萬/坪
本筆成交 80.9
本棟中位 78.7
木新路一段中位 76.5
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 3%比木新路一段中位 高 6%比文山區 2022 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,710 萬
+12%
2026 年推估6,418 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 708 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,096 萬
貸款（8 成）4,384 萬
每月月付164,242 元
30 年總利息1,529 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-19 19F/23F 4房2廳2衛 · 78.52 坪 98.3 萬/坪總 6,913 萬 2022-09-22 20F/23F 4房2廳2衛 · 89.34 坪 83.5 萬/坪總 6,200 萬 2022-07-21 21F/23F 4房2廳2衛 · 89.34 坪 83.6 萬/坪總 6,153 萬 2022-07-02 5F/23F 4房2廳2衛 · 78.52 坪 73.4 萬/坪總 5,228 萬 2022-06-11 17F/23F 4房2廳2衛 · 78.52 坪 81.5 萬/坪總 5,778 萬 2022-05-04 3F/23F 4房2廳2衛 · 78.34 坪 70.4 萬/坪總 4,980 萬 2022-04-11 23F/23F 4房2廳2衛 · 89.34 坪 84.8 萬/坪總 6,308 萬 2022-03-13 13F/23F 4房2廳2衛 · 78.52 坪 79.3 萬/坪總 5,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。