臺北市士林區文林路710號12F/13F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,618 萬 89.1 萬/坪 × 29.38 坪
權狀坪數29.38 坪
主建物15.62 坪
公設比40.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 29.38 坪
└ 主建物 15.62 坪
└ 公設等 13.76 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪29.38 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 567 地號
價格拆解
成交總價2,618 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,458 萬
單價 89.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.1 萬/坪
本筆成交 89.1
本棟中位 88.3
文林路中位 72.2
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 1%比文林路中位 高 23%比士林區 2021 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,618 萬
+9%
2026 年推估2,855 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,966 萬
每月月付73,669 元
30 年總利息686 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-12 10F/13F 2房2廳1衛 · 29.38 坪 86.8 萬/坪總 2,550 萬 2021-11-12 11F/13F 2房2廳1衛 · 29.38 坪 87.1 萬/坪總 2,560 萬 2021-05-03 13F/13F 2房1廳1衛 · 29.38 坪 90.2 萬/坪總 2,650 萬 2021-04-06 4F/13F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 87 萬/坪總 2,270 萬 2021-03-02 2F/13F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 88.3 萬/坪總 2,303 萬 2019-11-27 3房1廳2衛 · 42.88 坪 43.4 萬/坪總 1,862 萬 2015-03-20 3F/4F 2房1廳1衛 · 21.44 坪 34.4 萬/坪總 739 萬 2014-04-23 4F/4F 2房1廳1衛 · 21.44 坪 31.8 萬/坪總 682 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。