臺北市士林區文林路710號
2019-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,862 萬 43.4 萬/坪 × 42.88 坪
權狀坪數42.88 坪
主建物42.88 坪
公設比0%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 42.88 坪
└ 主建物 42.88 坪
土地持分 13.01 坪
0 坪42.88 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 568 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 88.3
文林路中位 72.2
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 51%比文林路中位 低 40%比士林區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,862 萬
+14%
2026 年推估2,120 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,490 萬
每月月付55,806 元
30 年總利息519 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-11-12 10F/13F 2房2廳1衛 · 29.38 坪 86.8 萬/坪總 2,550 萬 2021-11-12 11F/13F 2房2廳1衛 · 29.38 坪 87.1 萬/坪總 2,560 萬 2021-09-07 12F/13F 2房2廳1衛 · 29.38 坪 89.1 萬/坪總 2,618 萬 2021-05-03 13F/13F 2房1廳1衛 · 29.38 坪 90.2 萬/坪總 2,650 萬 2021-04-06 4F/13F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 87 萬/坪總 2,270 萬 2021-03-02 2F/13F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 88.3 萬/坪總 2,303 萬 2015-03-20 3F/4F 2房1廳1衛 · 21.44 坪 34.4 萬/坪總 739 萬 2014-04-23 4F/4F 2房1廳1衛 · 21.44 坪 31.8 萬/坪總 682 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。