臺北市文山區羅斯福路六段455巷2號4F/15F
2018-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 54.4 萬/坪 × 45 坪
權狀坪數45 坪
主建物20.38 坪
公設比27.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 45 坪
└ 主建物 20.38 坪
└ 公設等 24.62 坪
土地持分 3.14 坪
0 坪45 坪
土地坐落 景美段五小段 158 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 54.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.4 萬/坪
本筆成交 54.4
本棟中位 60.9
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 11%比羅斯福路六段中位 低 19%比文山區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,450 萬
+21%
2026 年推估2,965 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 6F/15F 2房2廳1衛 · 40.87 坪 88 萬/坪總 2,752 萬 2025-05-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 67.35 坪 74.2 萬/坪總 5,000 萬 2023-11-03 11F/15F 2房2廳1衛 · 40.87 坪 81.9 萬/坪總 2,550 萬 2021-08-01 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.87 坪 75.6 萬/坪總 2,400 萬 2021-05-02 14F/15F 2房2廳2衛 · 70.6 坪 69 萬/坪總 4,225 萬 2020-07-18 7F/15F 2房2廳1衛 · 40.87 坪 69.8 萬/坪總 2,188 萬 2020-05-18 3F/15F 2房2廳1衛 · 40.87 坪 52.1 萬/坪總 2,130 萬 2017-03-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 54.06 坪 52.5 萬/坪總 2,840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。