臺北市文山區羅斯福路六段455巷2號7F/15F
2020-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,188 萬 69.8 萬/坪 × 40.87 坪
權狀坪數40.87 坪
主建物18.5 坪
公設比27%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 40.87 坪
└ 主建物 18.5 坪
└ 公設等 22.37 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪40.87 坪
土地坐落 景美段五小段 158 地號
價格拆解
成交總價2,188 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,958 萬
單價 69.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.8 萬/坪
本筆成交 69.8
本棟中位 60.9
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 15%比羅斯福路六段中位 高 4%比文山區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,188 萬
+20%
2026 年推估2,623 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,566 萬
每月月付58,684 元
30 年總利息546 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 6F/15F 2房2廳1衛 · 40.87 坪 88 萬/坪總 2,752 萬 2025-05-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 67.35 坪 74.2 萬/坪總 5,000 萬 2023-11-03 11F/15F 2房2廳1衛 · 40.87 坪 81.9 萬/坪總 2,550 萬 2021-08-01 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.87 坪 75.6 萬/坪總 2,400 萬 2021-05-02 14F/15F 2房2廳2衛 · 70.6 坪 69 萬/坪總 4,225 萬 2020-05-18 3F/15F 2房2廳1衛 · 40.87 坪 52.1 萬/坪總 2,130 萬 2018-06-04 4F/15F 3房1廳2衛 · 45 坪 54.4 萬/坪總 2,450 萬 2017-03-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 54.06 坪 52.5 萬/坪總 2,840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。