臺北市萬華區西園路二段281巷1號11F/14F
2022-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,864 萬 66.5 萬/坪 × 31.21 坪
權狀坪數31.21 坪
主建物15.42 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.21 坪
└ 主建物 15.42 坪
└ 公設等 15.79 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪31.21 坪
土地坐落 雙園段三小段 406 地號
價格拆解
成交總價1,864 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,724 萬
單價 66.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.5 萬/坪
本筆成交 66.5
本棟中位 61.2
西園路二段中位 45.3
萬華區 2022 年中位 58.8
比本棟中位 高 9%比西園路二段中位 高 47%比萬華區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,864 萬
+19%
2026 年推估2,222 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）345 萬
貸款（8 成）1,379 萬
每月月付51,670 元
30 年總利息481 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 8F/14F 2房1廳1衛 · 24.78 坪 76.7 萬/坪總 1,900 萬 2026-01-06 6F/14F 2房2廳1衛 · 31.21 坪 76.7 萬/坪總 2,170 萬 2025-10-15 6F/14F 2房2廳1衛 · 24.78 坪 74.7 萬/坪總 1,850 萬 2022-11-19 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 65.1 萬/坪總 2,406 萬 2022-08-17 3F/14F 3房2廳1衛 · 33.47 坪 62.4 萬/坪總 1,930 萬 2022-06-27 3F/14F 3房2廳1衛 · 32.8 坪 61.8 萬/坪總 1,840 萬 2022-05-09 14F/14F 2房1廳1衛 · 31.21 坪 67.5 萬/坪總 1,920 萬 2022-04-23 13F/14F 2房1廳1衛 · 31.21 坪 66.7 萬/坪總 1,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。