臺北市士林區德行西路50號3F/13F
2024-12-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,080 萬 77.6 萬/坪 × 13.93 坪
權狀坪數13.93 坪
主建物7.34 坪
公設比35.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 13.93 坪
└ 主建物 7.34 坪
└ 公設等 6.59 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪13.93 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 5 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.6 萬/坪
本筆成交 77.6
本棟中位 95.5
德行西路中位 86.1
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 19%比德行西路中位 低 10%比士林區 2024 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,080 萬
+1%
2026 年推估1,095 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 9F/13F 1房1廳1衛 · 13.88 坪 110.6 萬/坪總 1,535 萬 2026-01-10 11F/13F 1房0廳1衛 · 14.98 坪 110.8 萬/坪總 1,660 萬 2025-06-01 13F/13F 1房1廳1衛 · 14.66 坪 107 萬/坪總 1,568 萬 2025-05-27 11F/13F 0房0廳0衛 · 14.26 坪 112.2 萬/坪總 1,600 萬 2024-12-12 13F/13F 0房3廳1衛 · 14.66 坪 112.6 萬/坪總 1,650 萬 2024-07-05 7F/13F 0房1廳1衛 · 14.66 坪 112.6 萬/坪總 1,650 萬 2024-06-09 7F/13F 0房1廳1衛 · 14.66 坪 110.5 萬/坪總 1,620 萬 2024-06-08 8F/13F 0房1廳1衛 · 14.26 坪 108.7 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。