臺北市大安區羅斯福路三段293號5F/12F
2024-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 88.1 萬/坪 × 34.64 坪
權狀坪數34.64 坪
主建物25.41 坪
公設比13%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 34.64 坪
└ 主建物 25.41 坪
└ 公設等 9.23 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪34.64 坪
土地坐落 龍泉段一小段 807 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.1 萬/坪
本筆成交 88.1
本棟中位 93
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2024 年中位 103.5
比本棟中位 低 5%比羅斯福路三段中位 低 6%比大安區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,050 萬
+3%
2026 年推估3,148 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,440 萬
每月月付91,412 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：鐵鋁窗增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-03 11F/12F 1房1廳1衛 · 12.76 坪 110.5 萬/坪總 1,410 萬 2023-12-09 11F/12F 1房0廳1衛 · 10.32 坪 108.5 萬/坪總 1,120 萬 2022-01-18 10F/12F 0房1廳1衛 · 11.24 坪 96.8 萬/坪總 1,088 萬 2021-12-29 11F/12F 0房1廳1衛 · 12.16 坪 92.9 萬/坪總 1,130 萬 2016-07-09 11F/12F 0房0廳0衛 · 12.16 坪 84 萬/坪總 1,022 萬 2013-12-30 10F/12F 1房0廳1衛 · 9.4 坪 80 萬/坪總 753 萬 2013-11-13 11F/12F 0房1廳1衛 · 12.16 坪 82.9 萬/坪總 1,008 萬 2013-10-21 4F/12F 1房0廳1衛 · 8.75 坪 82.3 萬/坪總 720 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。