臺北市文山區仙岩路22巷31號7F/20F
2025-01-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 56.3 萬/坪 × 44.4 坪
權狀坪數44.4 坪
主建物31.87 坪
公設比14.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.4 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 12.53 坪
土地持分 13.75 坪
0 坪44.4 坪
土地坐落 興安段二小段 546 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.3 萬/坪
本筆成交 56.3
本棟中位 48.6
仙岩路中位 50.6
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 16%比仙岩路中位 高 11%比文山區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,500 萬
+0%
2026 年推估2,504 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 9F/20F 4房2廳2衛 · 43.94 坪 59.2 萬/坪總 2,600 萬 2024-03-24 10F/20F 4房2廳2衛 · 43.94 坪 63.1 萬/坪總 2,772 萬 2023-03-11 20F/20F 4房2廳2衛 · 44.92 坪 57.9 萬/坪總 2,600 萬 2021-06-18 14F/20F 4房2廳2衛 · 48.66 坪 54.1 萬/坪總 2,630 萬 2020-11-25 13F/20F 3房2廳2衛 · 43.93 坪 52 萬/坪總 2,283 萬 2020-06-18 10F/20F 4房2廳2衛 · 47.54 坪 48.4 萬/坪總 2,300 萬 2019-09-25 10F/20F 4房2廳2衛 · 43.94 坪 48.6 萬/坪總 2,135 萬 2018-08-28 11F/20F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 45 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。