臺北市士林區天玉街119號5F/5F
2018-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,800 萬 105.4 萬/坪 × 83.27 坪
權狀坪數83.27 坪
主建物34.87 坪
公設比33.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 83.27 坪
└ 主建物 34.87 坪
└ 公設等 48.4 坪
土地持分 21.85 坪
0 坪83.27 坪
土地坐落 天母段四小段 293 地號
價格拆解
成交總價6,800 萬
其中車位−640 萬
扣車位後房價6,160 萬
單價 105.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 105.4 萬/坪
本筆成交 105.4
本棟中位 71.8
天玉街中位 69.4
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 47%比天玉街中位 高 52%比士林區 2018 年中位 高 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,800 萬
+16%
2026 年推估7,881 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,081 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,232 萬
貸款（8 成）4,928 萬
每月月付184,623 元
30 年總利息1,718 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（640 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人二人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。