臺北市士林區天玉街119號1F/5F
2022-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 9,688 萬 123.6 萬/坪 × 105.91 坪
權狀坪數105.91 坪
主建物44.35 坪
公設比27.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 105.91 坪
└ 主建物 44.35 坪
└ 公設等 61.56 坪
土地持分 28.29 坪
0 坪105.91 坪
土地坐落 天母段四小段 293 地號
價格拆解
成交總價9,688 萬
其中車位−1,200 萬
扣車位後房價8,488 萬
單價 123.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 123.6 萬/坪
本筆成交 123.6
本棟中位 71.8
天玉街中位 69.4
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 72%比天玉街中位 高 78%比士林區 2022 年中位 高 96%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,688 萬
+5%
2026 年推估10,210 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,698 萬
貸款（8 成）6,790 萬
每月月付254,396 元
30 年總利息2,368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,200 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。