臺北市士林區天玉街119號1F/5F

2022-04-13 實價登錄成交明細

成交總價 9,688 萬 123.6 萬/坪 × 105.91 坪

權狀坪數105.91 坪

主建物44.35 坪

公設比27.7%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 105.91 坪

└ 主建物 44.35 坪

└ 公設等 61.56 坪

土地持分 28.29 坪

0 坪105.91 坪

土地坐落 天母段四小段 293 地號

價格拆解

成交總價9,688 萬

其中車位−1,200 萬

扣車位後房價8,488 萬

單價 123.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 123.6 萬/坪

本筆成交 123.6

本棟中位 71.8

天玉街中位 70.5

士林區 2022 年中位 63.1

比本棟中位高 72%比天玉街中位高 75%比士林區 2022 年中位高 96%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交9,688 萬

+8%

2026 年推估10,450 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 762 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,698 萬

貸款（8 成）6,790 萬

每月月付254,396 元

30 年總利息2,368 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（1,200 萬）

同址其他成交（2 筆）

2018-12-06 5F/5F 6房2廳2衛 · 83.27 坪 105.4 萬/坪總 6,800 萬 2015-12-30 4F/5F 3房2廳3衛 · 105.91 坪 71.8 萬/坪總 7,600 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。