臺北市松山區松河街38號13F/15F
2018-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 65.1 萬/坪 × 73.17 坪
權狀坪數73.17 坪
主建物40.21 坪
公設比32.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 73.17 坪
└ 主建物 40.21 坪
└ 公設等 32.96 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪73.17 坪
土地坐落 寶清段七小段 380 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價4,350 萬
單價 65.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.1 萬/坪
本筆成交 65.1
本棟中位 71.3
松河街中位 83.1
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 9%比松河街中位 低 22%比松山區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,500 萬
+27%
2026 年推估5,706 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）870 萬
貸款（8 成）3,480 萬
每月月付130,375 元
30 年總利息1,214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-30 14F/15F 2房2廳2衛 · 49.63 坪 89.6 萬/坪總 4,080 萬 2024-07-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.63 坪 95 萬/坪總 4,290 萬 2024-07-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 55.98 坪 95.5 萬/坪總 4,435 萬 2024-03-05 11F/15F 3房1廳1衛 · 37.08 坪 94.9 萬/坪總 3,068 萬 2023-12-29 14F/15F 3房2廳1衛 · 37.08 坪 79.6 萬/坪總 2,950 萬 2023-07-25 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.63 坪 73.5 萬/坪總 3,650 萬 2023-06-02 10F/15F 2房2廳1衛 · 26.28 坪 89.1 萬/坪總 2,340 萬 2023-03-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.63 坪 72.5 萬/坪總 3,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。