臺北市士林區天玉街38巷12號7F/11F
2022-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 86.3 萬/坪 × 15.42 坪
權狀坪數15.42 坪
主建物9.61 坪
公設比28.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 15.42 坪
└ 主建物 9.61 坪
└ 公設等 5.81 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪15.42 坪
土地坐落 天母段二小段 65 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.3 萬/坪
本筆成交 86.3
本棟中位 86.1
天玉街中位 70.5
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比天玉街中位 高 22%比士林區 2022 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,330 萬
+8%
2026 年推估1,435 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。