臺北市文山區汀州路四段271號11F/14F
2021-07-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 18.4 萬/坪 × 54.5 坪
權狀坪數54.5 坪
主建物29.12 坪
公設比40.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 54.5 坪
└ 主建物 29.12 坪
└ 公設等 25.38 坪
土地持分 10.77 坪
0 坪54.5 坪
土地坐落 萬隆段二小段 499 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 44.8
汀州路四段中位 51.4
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 59%比汀州路四段中位 低 64%比文山區 2021 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+11%
2026 年推估1,112 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：每戶一車位採二年乙次抽籤輪動方式分配依各棟大樓下方為基準親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 59.1 萬/坪總 3,220 萬 2020-10-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 45 萬/坪總 2,450 萬 2020-09-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 41.3 萬/坪總 2,250 萬 2020-08-04 10F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 50.5 萬/坪總 2,750 萬 2020-07-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 36.8 萬/坪總 2,006 萬 2020-05-06 12F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 44.8 萬/坪總 2,442 萬 2019-12-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 39.5 萬/坪總 2,150 萬 2017-05-30 9F/14F 4房2廳2衛 · 54.5 坪 37.2 萬/坪總 2,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。