臺北市士林區基河路302號10F/19F
2020-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,810 萬 96.2 萬/坪 × 63.28 坪
權狀坪數63.28 坪
主建物25.81 坪
公設比34.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 63.28 坪
└ 主建物 25.81 坪
└ 公設等 37.47 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪63.28 坪
土地坐落 陽明段四小段 750 地號
價格拆解
成交總價4,810 萬
其中車位−580 萬
扣車位後房價4,230 萬
單價 96.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.2 萬/坪
本筆成交 96.2
本棟中位 95.5
基河路中位 84.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 1%比基河路中位 高 13%比士林區 2020 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,810 萬
+3%
2026 年推估4,933 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）846 萬
貸款（8 成）3,384 萬
每月月付126,778 元
30 年總利息1,180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（580 萬）
備註：1.原買方宏O公司與新買方陳OO於112.6.28 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變2.原買方陳OO與新買方曾OO於113.6.11 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額6000萬元3.含約定專用露台約2.63m2預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。