臺北市南港區八德路四段871號2F/16F
2023-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 26 萬/坪 × 15.39 坪
權狀坪數15.39 坪
主建物4.84 坪
公設比60%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 15.39 坪
└ 主建物 4.84 坪
└ 公設等 10.55 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪15.39 坪
土地坐落 玉成段三小段 459 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 58.9
八德路四段中位 58.1
南港區 2023 年中位 73.4
比本棟中位 低 56%比八德路四段中位 低 55%比南港區 2023 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交400 萬
+11%
2026 年推估445 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-01 2F/16F 0房0廳0衛 · 15.19 坪 27.6 萬/坪總 420 萬 2026-02-05 16F/16F 1房1廳1衛 · 13.49 坪 78.5 萬/坪總 1,058 萬 2026-01-03 10F/16F 1房1廳1衛 · 13.49 坪 72.3 萬/坪總 975 萬 2025-09-06 13F/16F 1房1廳1衛 · 14.62 坪 72.3 萬/坪總 1,056 萬 2024-12-08 10F/16F 1房2廳1衛 · 13.23 坪 68 萬/坪總 900 萬 2024-10-27 14F/16F 1房1廳1衛 · 15.29 坪 74.4 萬/坪總 1,138 萬 2024-01-11 6F/16F 1房1廳1衛 · 14.57 坪 60.4 萬/坪總 880 萬 2023-07-28 8F/16F 1房1廳1衛 · 13.23 坪 44.8 萬/坪總 592 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。