臺北市士林區格致路20巷1號4F/9F
2024-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 58.3 萬/坪 × 7.04 坪
權狀坪數7.04 坪
主建物4.17 坪
公設比32.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 7.04 坪
└ 主建物 4.17 坪
└ 公設等 2.87 坪
土地持分 1.57 坪
0 坪7.04 坪
土地坐落 華岡段三小段 605 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.3 萬/坪
本筆成交 58.3
本棟中位 47.9
格致路中位 44.9
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 22%比格致路中位 高 30%比士林區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交410 萬
+1%
2026 年推估416 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。