臺北市文山區羅斯福路六段142巷88號8F/15F
2019-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 90.4 萬/坪 × 67.42 坪
權狀坪數67.42 坪
主建物31.32 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 67.42 坪
└ 主建物 31.32 坪
└ 公設等 36.1 坪
土地持分 14.8 坪
0 坪67.42 坪
土地坐落 萬慶段一小段 137 地號
價格拆解
成交總價5,500 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價5,230 萬
單價 90.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.4 萬/坪
本筆成交 90.4
本棟中位 70.1
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 29%比羅斯福路六段中位 高 35%比文山區 2019 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,500 萬
+22%
2026 年推估6,721 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,046 萬
貸款（8 成）4,184 萬
每月月付156,749 元
30 年總利息1,459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：本交易含露臺。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 7F/15F 2房2廳2衛 · 72.64 坪 100 萬/坪總 6,326 萬 2021-03-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 57.05 坪 70.1 萬/坪總 4,000 萬 2020-11-22 4F/15F 4房2廳2衛 · 57.05 坪 21 萬/坪總 1,200 萬 2020-10-30 13F/15F 0房0廳0衛 · 67.06 坪 78.8 萬/坪總 4,800 萬 2020-05-25 10F/15F 0房0廳0衛 · 67.38 坪 73.2 萬/坪總 4,500 萬 2020-02-20 2F/15F 4房2廳2衛 · 47.99 坪 68.6 萬/坪總 3,100 萬 2020-01-02 6F/15F 4房2廳2衛 · 57.05 坪 70 萬/坪總 3,795 萬 2019-09-17 9F/15F 4房2廳2衛 · 67.06 坪 77.1 萬/坪總 4,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。