臺北市大安區通安街8號2F/9F
2022-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 113.7 萬/坪 × 28.49 坪
權狀坪數28.49 坪
主建物13.24 坪
公設比39%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 28.49 坪
└ 主建物 13.24 坪
└ 公設等 15.25 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪28.49 坪
土地坐落 通化段四小段 58-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 113.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 113.7 萬/坪
本筆成交 113.7
本棟中位 119.1
通安街中位 76
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 5%比通安街中位 高 50%比大安區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,000 萬
+7%
2026 年推估3,199 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-04 7F/9F 4房2廳2衛 · 28.43 坪 128.4 萬/坪總 3,650 萬 2024-06-21 4F/9F 2房2廳1衛 · 28.46 坪 127.5 萬/坪總 3,280 萬 2023-09-26 2F/9F 2房1廳1衛 · 24.67 坪 123.2 萬/坪總 2,710 萬 2022-05-03 5F/9F 2房2廳2衛 · 31.73 坪 117.4 萬/坪總 3,470 萬 2022-01-23 2F/9F 2房2廳1衛 · 24.67 坪 98.7 萬/坪總 2,435 萬 2021-09-10 4F/9F 1房2廳1衛 · 24.64 坪 100.7 萬/坪總 2,480 萬 2021-03-09 9F/9F 2房1廳1衛 · 22.55 坪 122.3 萬/坪總 2,758 萬 2021-01-15 8F/9F 2房2廳2衛 · 27.16 坪 88.5 萬/坪總 2,274 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。