臺北市中山區林森北路452號10F/14F
2024-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,840 萬 85.3 萬/坪 × 38.29 坪
權狀坪數38.29 坪
主建物21.26 坪
公設比20.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 38.29 坪
└ 主建物 21.26 坪
└ 公設等 17.03 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪38.29 坪
土地坐落 中山段一小段 851 地號
價格拆解
成交總價2,840 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,560 萬
單價 85.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.3 萬/坪
本筆成交 85.3
本棟中位 70.4
林森北路中位 59
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 21%比林森北路中位 高 45%比中山區 2024 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,840 萬
+2%
2026 年推估2,890 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）512 萬
貸款（8 成）2,048 萬
每月月付76,726 元
30 年總利息714 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。