臺北市松山區八德路四段312號8F/9F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 96.2 萬/坪 × 9.24 坪
權狀坪數9.24 坪
主建物4.43 坪
公設比34.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 9.24 坪
└ 主建物 4.43 坪
└ 公設等 4.81 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪9.24 坪
土地坐落 西松段三小段 28 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.2 萬/坪
本筆成交 96.2
本棟中位 101.2
八德路四段中位 77.4
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 5%比八德路四段中位 高 24%比松山區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交888 萬
+6%
2026 年推估944 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-26 6F/9F 3房2廳1衛 · 12.18 坪 119 萬/坪總 1,450 萬 2025-02-28 6F/9F 0房0廳0衛 · 9.24 坪 135.4 萬/坪總 1,250 萬 2024-10-25 9F/9F 2房1廳1衛 · 12.64 坪 119.4 萬/坪總 1,508 萬 2024-05-30 3F/9F 2房1廳1衛 · 10.66 坪 130 萬/坪總 1,385 萬 2024-03-09 3F/9F 1房1廳1衛 · 9.24 坪 124.1 萬/坪總 1,146 萬 2023-06-27 4F/9F 1房1廳1衛 · 10.66 坪 107.9 萬/坪總 1,150 萬 2022-07-31 4F/9F 0房1廳1衛 · 9.24 坪 101.2 萬/坪總 935 萬 2022-06-19 7F/9F 2房2廳1衛 · 12.18 坪 113.4 萬/坪總 1,381 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。