臺北市松山區市民大道四段39之3號17F/23F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 20,792 萬 198.4 萬/坪 × 135.55 坪
權狀坪數135.55 坪
主建物54.54 坪
公設比35.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 135.55 坪
└ 主建物 54.54 坪
└ 公設等 81.01 坪
土地持分 18.13 坪
0 坪135.55 坪
土地坐落 敦化段三小段 585 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價20,792 萬
其中車位−1,200 萬
扣車位後房價19,592 萬
單價 198.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 198.4 萬/坪
本筆成交 198.4
本棟中位 187
市民大道四段中位 167.7
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 6%比市民大道四段中位 高 18%比松山區 2021 年中位 高 153%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交20,792 萬
+6%
2026 年推估22,114 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,918 萬
貸款（8 成）15,674 萬
每月月付587,196 元
30 年總利息5,465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-21 6F/23F 0房0廳0衛 · 123.8 坪 176.6 萬/坪總 18,420 萬 2025-05-20 7F/23F 3房2廳3衛 · 133.88 坪 204.5 萬/坪總 21,308 萬 2025-03-19 8F/23F 0房0廳0衛 · 123.92 坪 187 萬/坪總 19,448 萬 2024-05-15 9F/23F 0房0廳0衛 · 135.55 坪 187 萬/坪總 19,718 萬 2022-10-20 4F/23F 0房0廳0衛 · 137.19 坪 176 萬/坪總 18,800 萬 2022-09-05 10F/23F 0房0廳0衛 · 123.27 坪 189.1 萬/坪總 19,467 萬 2022-05-08 22F/23F 2房2廳3衛 · 136.07 坪 239.9 萬/坪總 25,130 萬 2022-01-22 14F/23F 0房0廳0衛 · 123.8 坪 193.2 萬/坪總 20,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。