臺北市文山區指南路三段77巷11號6F/8F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 998 萬 62.7 萬/坪 × 20.48 坪
權狀坪數20.48 坪
主建物5.87 坪
公設比39.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 20.48 坪
└ 主建物 5.87 坪
└ 公設等 14.61 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪20.48 坪
土地坐落 政大段二小段 475 地號
價格拆解
成交總價998 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價848 萬
單價 62.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.7 萬/坪
本筆成交 62.7
本棟中位 59.5
指南路三段中位 48.9
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 5%比指南路三段中位 高 28%比文山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交998 萬
+11%
2026 年推估1,110 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,416 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：1.民國113年01月25日簽訂房屋土地轉讓協議書2.價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。