臺北市文山區指南路三段77巷11號2F/8F
2022-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 62.5 萬/坪 × 16.71 坪
權狀坪數16.71 坪
主建物8.03 坪
公設比40%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 16.71 坪
└ 主建物 8.03 坪
└ 公設等 8.68 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪16.71 坪
土地坐落 政大段二小段 475 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.5 萬/坪
本筆成交 62.5
本棟中位 59.5
指南路三段中位 48.9
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 5%比指南路三段中位 高 28%比文山區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,045 萬
+10%
2026 年推估1,154 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-30 3F/8F 1房1廳1衛 · 16.19 坪 73.3 萬/坪總 1,186 萬 2022-02-21 4F/8F 1房0廳1衛 · 23.67 坪 56.7 萬/坪總 1,088 萬 2021-12-07 6F/8F 1房0廳1衛 · 20.48 坪 62.7 萬/坪總 998 萬 2021-10-30 7F/8F 2房1廳1衛 · 25.94 坪 62 萬/坪總 1,306 萬 2021-03-16 5F/8F 1房0廳1衛 · 23.16 坪 53.1 萬/坪總 990 萬 2021-02-09 3F/8F 1房0廳1衛 · 16.19 坪 54.7 萬/坪總 886 萬 2020-09-19 8F/8F 1房2廳1衛 · 20.92 坪 57.1 萬/坪總 937 萬 2020-08-31 1F/8F 1房2廳1衛 · 20.32 坪 59.5 萬/坪總 925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。