臺北市士林區天母西路12號2F/7F
2019-05-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,840 萬 46.6 萬/坪 × 39.52 坪
權狀坪數39.52 坪
主建物30.3 坪
公設比11.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 39.52 坪
└ 主建物 30.3 坪
└ 公設等 9.22 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪39.52 坪
土地坐落 天母段一小段 49 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
本棟中位 52.2
天母西路中位 65.4
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 11%比天母西路中位 低 29%比士林區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,840 萬
+14%
2026 年推估2,095 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,472 萬
每月月付55,147 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-10-16 3F/7F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 45.2 萬/坪總 2,100 萬 2018-07-24 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 53 萬/坪總 1,800 萬 2015-10-15 2F/7F 3房2廳1衛 · 39.52 坪 60 萬/坪總 2,371 萬 2015-10-14 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 52.2 萬/坪總 2,400 萬 2015-04-10 6F/7F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 50 萬/坪總 2,326 萬 2015-01-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 58.85 坪 61.2 萬/坪總 3,600 萬 2014-09-10 6F/7F 4房2廳3衛 · 62.41 坪 52.1 萬/坪總 3,250 萬 2014-03-26 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 60 萬/坪總 2,375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。