臺北市士林區天母西路12號4F/7F
2015-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,600 萬 61.2 萬/坪 × 58.85 坪
權狀坪數58.85 坪
主建物38.14 坪
公設比31.1%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 58.85 坪
└ 主建物 38.14 坪
└ 公設等 20.71 坪
土地持分 11.97 坪
0 坪58.85 坪
土地坐落 天母段一小段 49 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 61.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.2 萬/坪
本筆成交 61.2
本棟中位 52.2
天母西路中位 65.4
士林區 2015 年中位 56.3
比本棟中位 高 17%比天母西路中位 低 6%比士林區 2015 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案車位面積無法概算。內含獨立產權車位，未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。