臺北市文山區羅斯福路六段407號8F/12F
2025-02-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 67.6 萬/坪 × 14.8 坪
權狀坪數14.8 坪
主建物8.38 坪
公設比36.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 14.8 坪
└ 主建物 8.38 坪
└ 公設等 6.42 坪
土地持分 1.6 坪
0 坪14.8 坪
土地坐落 景美段五小段 32 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.6 萬/坪
本筆成交 67.6
本棟中位 71.2
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 低 5%比羅斯福路六段中位 高 1%比文山區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+0%
2026 年推估1,002 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-24 7F/12F 1房1廳1衛 · 19.99 坪 85.1 萬/坪總 1,700 萬 2024-12-02 6F/12F 1房2廳1衛 · 14.45 坪 95.5 萬/坪總 1,380 萬 2024-04-18 9F/12F 0房2廳1衛 · 14.69 坪 92.6 萬/坪總 1,360 萬 2024-04-18 9F/12F 2房1廳1衛 · 14.96 坪 90.6 萬/坪總 1,355 萬 2023-09-21 10F/12F 1房1廳1衛 · 28.65 坪 53.4 萬/坪總 1,530 萬 2023-05-09 7F/12F 1房2廳1衛 · 15.43 坪 82.3 萬/坪總 1,270 萬 2022-04-30 5F/12F 1房1廳1衛 · 14.96 坪 79.6 萬/坪總 1,190 萬 2022-03-15 9F/12F 0房1廳1衛 · 27.15 坪 70.5 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。