臺北市文山區指南路一段41號18F/19F
2023-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 4,158 萬 55.3 萬/坪 × 92.91 坪
權狀坪數92.91 坪
主建物45.21 坪
公設比23.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 92.91 坪
└ 主建物 45.21 坪
└ 公設等 47.7 坪
土地持分 10.67 坪
0 坪92.91 坪
土地坐落 木柵段一小段 251 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,158 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,658 萬
單價 55.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.3 萬/坪
本筆成交 55.3
本棟中位 51.5
指南路一段中位 61.7
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 7%比指南路一段中位 低 10%比文山區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,158 萬
+13%
2026 年推估4,708 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 550 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）732 萬
貸款（8 成）2,926 萬
每月月付109,635 元
30 年總利息1,020 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-09 4F/19F 2房1廳1衛 · 23.09 坪 75.8 萬/坪總 1,750 萬 2025-05-14 3F/19F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 56.7 萬/坪總 2,520 萬 2024-01-24 1F/19F 3房1廳1衛 · 45.03 坪 57.5 萬/坪總 2,590 萬 2021-06-01 9F/19F 4房1廳2衛 · 69.65 坪 40.5 萬/坪總 2,820 萬 2021-04-15 5F/19F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 59 萬/坪總 2,220 萬 2018-11-11 3F/19F 3房2廳2衛 · 33.97 坪 51.6 萬/坪總 1,753 萬 2016-04-03 5F/19F 2房2廳1衛 · 23.09 坪 51.1 萬/坪總 1,180 萬 2015-11-10 5F/19F 2房1廳1衛 · 23.09 坪 54.5 萬/坪總 1,258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。