臺北市文山區辛亥路四段209巷26號16F/26F
2021-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,060 萬 75 萬/坪 × 47.07 坪
權狀坪數47.07 坪
主建物21.17 坪
公設比31.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.07 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 25.9 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪47.07 坪
土地坐落 公訓段二小段 579 地號
價格拆解
成交總價3,060 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,780 萬
單價 75 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75 萬/坪
本筆成交 75
本棟中位 65
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 15%比辛亥路四段中位 高 33%比文山區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,060 萬
+11%
2026 年推估3,404 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 17F/26F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 94.4 萬/坪總 3,800 萬 2025-06-29 25F/26F 2房2廳2衛 · 47.39 坪 110 萬/坪總 4,409 萬 2024-03-29 3F/26F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 89.5 萬/坪總 3,648 萬 2023-11-09 7F/26F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 92 萬/坪總 3,680 萬 2023-10-14 16F/26F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 91.7 萬/坪總 3,699 萬 2022-02-15 8F/26F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 88.8 萬/坪總 3,558 萬 2021-03-29 12F/26F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 61.4 萬/坪總 2,889 萬 2021-01-15 3F/26F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 65.1 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。